Toetreding op de logistieke vastgoedmarkt betreft een goede voorbereiding om een investering geldend te maken. U wilt natuurlijk niet slecht voorbereid zijn en onnodige risico’s lopen. In dit artikel kijken we naar enkele belangrijke factoren waarop u moet letten bij het investeren in logistiek vastgoed. Hoewel deze lijst zeker niet volledig is, moeten potentiële investeerders er rekening mee houden om kosteneffectief zaken te doen.
1. Goede dekking van het terrein
Een aantrekkelijk element van kwalitatief logistiek vastgoed is dat het bestaat uit een kleine hoeveel afschrijfbare activa en veel waardeerbare activa. De verhouding tussen grond en verhuurbare oppervlakte staat ook wel bekend als de “bouwdekkingsgraad”. De beste manier om de ideale locatieverhouding te bepalen is na te gaan wat de potentiële huurders in de zone zoeken. Logistieke huurders hebben onder meer een goede toegang tot het terrein nodig, dus dit kan betekenen dat er moet worden gezocht naar terreinen met meer verharding of beton.
2. Kiezen voor hogere magazijnen
De theorie is dat hoe hoger het dak, hoe hoger de capaciteit van een magazijn en door het invoegen van een tussenverdieping kan het vloeroppervlak worden verdubbeld, of zelfs verdrievoudigd in een hoog magazijn. Bij het investeren in vastgoed is het dus belangrijk om hogere magazijnen te selecteren, want huurders zullen nadenken over de capaciteit en dit is een duidelijke en vrij gemakkelijke overwinning.
3. Toegang tot het terrein
Logistieke bedrijven vervoeren goederen over lange afstanden van hun magazijnen naar hun klanten. Dit betekent dat er veel grote vrachtwagens binnenkomen en vertrekken. Deze grote voertuigen willen zo min mogelijk rijden op smalle of drukke wegen. Daarom is het essentieel om een pand te vinden met een gemakkelijke aansluiting op een brede weg waar vrachtwagens en ander soort transport zonder frustratie kunnen in- en uitrijden. Zolang een vrachtwagenchauffeur niet hoeft uit te wijken voor een levering of ophaling, dan is dit een geweldig kenmerk van het terrein als je het kunt vinden. Het is zelfs nog beter als er een doorrit is of een weg aan beide zijden van het terrein.
4. De nabijheid van belangrijke snelwegen
Net zo belangrijk voor logistieke bedrijven is dat vrachtwagens geen lange afstanden te hoeven afleggen om alleen maar op de snelweg te komen. Panden in de buurt van grote snelwegen kunnen huurders vracht- en reiskosten besparen, wat een belangrijke factor is bij het bepalen of een pand het geld waard is.
5. Inkomstendiversificatie
Als inkomenszekerheid een prioriteit is, kan logistieke hub met meerdere huurders een goed idee zijn. Bijzondere aandacht is vereist wanneer twee of meer huurders in verschillende sectoren actief zijn. De een bedient bijvoorbeeld een supermarkt en de ander een webwinkel. Een huurder zou het distributiemagazijn voor andere dan logistieke doeleinden kunnen gebruiken.
In dergelijke situaties kan het op strategisch gebied de moeite waard zijn om een logistiek vastgoedpartner zoals VolkersWessels Logistics Development in te schakelen die kan helpen bij de selectie van de locatie en het afstemmen van de voorkeuren en behoeften van verschillende stakeholders.
Leave a Reply